Соц сети



  • Супер-предложения от ZoraHome

  • My Top 100

  • До недавнего времени Западная Германия пользовалась у инвесторов гораздо большей популярностью, чем территория бывшей ГДР. Как обстоит ситуация сейчас?

    Жилье в Западной Германии значительно дороже, чем в Восточной. Самые высокие цены на него — на родине футбольного клуба "Бавария" в Мюнхене. Покупка дома в этом городе обойдется в 679 тыс. евро. В родном городе Шопенгауэра, Франкфурте-на-Майне, дома стоят в среднем 543 тыс., а в приморском Гамбурге — 436 тыс. евро.
    Однако из-за растущего спроса здесь возник недостаток предложения, поэтому инвесторы всё чаще обращают внимание на восточногерманские города.
    В новых федеральных землях лидером по ценам на жилье является Потсдам, где средняя стоимость дома равна 406 тыс. евро, в то время как в восточной части Берлина — 327 тыс. Секрет популярности Потсдама в том, что он находится очень близко к ;ерлину - всего в 30 км, но при этом избавлен от столичного шума и суеты.
    В других городах Восточной Германии цены значительно ниже, так как долгие годы жильё здесь сильно уступало по качеству тому, которое можно было приобрести на территории бывшей ФРГ. Однако в последнее время ситуация начала меняться, и хотя цены здесь всё ещё ниже, чем в Мюнхене или Штутгарте , однако темпы роста не отстают от западных. Особенно это касается городов, где есть университеты. В немецком языке, кстати, они так и называются "университетскими городами" - Universitätstädte.
    Особое положение занимает Берлин, который до недавнего времени не считался популярным местом для приобретения жилья. Рынок недвижимости пострадал от того, что город был разделён на две части и находился внутри ГДР. До сих пор Берлин остается единственной европейской столицей, в которой цены на жилье ниже, чем в других крупных городах этой же страны. Однако время идёт, и берлинские дома и квартиры постепенно завоёвывают популярность.
    Что касается аренды недвижимости, то её стоимость на западе страны гораздо выше, чем на востоке. Однако по темпам роста цен на аренду крупные города Восточной Германии: Потсдам, Йена, Эрфурт, Дрезден, Веймар и Лейпциг - вполне сравнимы с городами Западной Германии. В Берлине цены на аренду увеличиваются даже быстрее, чем в западных мегаполисах.
    Важный фактор для рынка аренды — демографические тенденции в регионе. В целом, население Германии сокращается, но в крупнейших агломерациях оно растет за счет миграции. Согласно прогнозу аналитического издания Patrizia, к 2025 году число жителей больших городов в Западной Германии увеличится на 5,3 %, а в Восточной — на 4,2 %.

    Средняя стоимость жилья в городах Германии (евро/м²)
    Покупка Аренда (в месяц)
    Западная Германия
    Мюнхен 3 850 12,5
    Гамбург 3 000 11,5
    Франкфурт-на-Майне 2 900 11,5
    Дюссельдорф 2 600 10,5
    Восточная Германия
    Потсдам 2 300 09,0
    Берлин 2 000 08,5
    Дрезден 1 850 06,5
    Лейпциг 1 600 05,5



















  • Супер-предложения от ZoraHome

  • My Top 100