Соц сети



  • Куда подевались правительственные средства по плану Полсона-2

  • ДЕФЛЯЦИЯ ИЛИ ВОЙНА (копи паст)

  • В одном дружественном мне журнале зашел спор о недоступности жилья в питере и его окрестностях.

    Решил провести нехитрый расчет стоимости строительства жилья под питером.

    Прежде всего на какой земле можно строить дом?
    1. во первых эта земля должна быть в категории ИЖС.
    2. Во вторых строительство разрешено на участке размером не менее 7 соток.
    3. Должны быть подведены основные комуникации (газ, электричество). Вода и канализация тоде желательны, но не обязательны.

    По данным сайта bn.ru такие участки можно подобрать по цене от 10 т.$ за сотку.

    Итого стоимость земли мы получаем 70-100 т.$.

    Одна сотка представляет собой 100 кв. метров.
    На нашем участке мы построим двухэтажный дом-коттедж общей площадью 5 соток. 2-5 соток оставляем под автостоянку/садик по желанию.
    В итоге получаем 1000 кв. м. жилья.

    Поискал в инете стоимость коттеджной застройки. Цены начинаются от 150 $ за км.м. Ценник тут
    Ну хорошо, пускай будет 200 долларов.

    Получаем стоимость постройки 200 х 1000 = 200000 долларов

    прибавляем стоимость земли, и получаем 270-300 т.$

    а что такое 1000 кв.м. жилья? допустим одна десятая - это хоз. помещения. под жилье осталось 900 метров.
    Если не быть очень амбициозным, то на мой вкус квартира в 50 метров, это нормально.
    Итого 900/50=18 квартир.

    и что мы в итоге получили? 300.000 / 18 = 16.666 уе за 50 метровую квартиру без отделки...

    Вы скажете, что это просто бетонная/деревянная коробка, и в нее надо вбухать еще дофига денег. Да, это так, но найдите мне такую коробку за такие деньги.
    Или же опять воспользовавшись тем же прайсом строим дом с отделкой (по 400 долларов за метр) и получаем выходную
    цену в 28 тысяч долларов. и Это дом под ключ.
    Округлите до 30 и получите в подарок немецкую газовую котельную которая подает пар и горячую воду на весь дом и при этом довольно экономичную.

    при современных ценах на жилье в питере в 2500 долларов за метр аналогичная квартира в 50м. будет стоить 125 тыс.
    Причем дом строится несколько лет, а коттеджи ставятся за пол сезона, те вы через пол года от начала операции будете уже жить в новом доме.

    Я где-то ошибся в расчетах?

    Вы спросите насколько это реально для пролетариата?
    Я залез на кредитный куркулятор Райфайзенбанка.
    К сожалению на ипотечный кредит у них калькулятора нету, поэтому я просмотрел автокредит, но суть от этого не меняется.
    Поиграйтесь с циферками, посмотрите сами.
    У меня получилось так:
    Цена 30.000
    Процентная ставка 12%
    Начальный взнос 6000
    Ежемесячные выплаты 345.83
    Кредит 24000
    Минимальный доход 865 (подтвержденный 2НДФЛ)
    Срок (лет) 10

    От себя добавлю что за эти 10 лет будет выплачено 41500 долларов, из них 17.500 это проценты.

    Основной вопрос, как это все легально организовать?

    Я вижу это так:

    1. 15-20 человек берут соответствующие кредиты (или уже имеют заветные 30т в потных рученках).
    2. покупают выбранный участок земли в долевую собственность. Тут тоже трудно что-либо украсть. Каждый получает свои документы на долевую собственность.
    При стоимости земли в 100 тыс., это как раз и будет порядка 6000.
    3. Организуется юр. лицо и все эти люби являются акционерами/владельцами этой конторы вравных долях(не знаю как это правильно назвать)
    4. Организованная фирма заключает контракт с застройщиком.
    5. После согласования всех деталей осуществляется перевод денег и строительство дома.
    6. По окончанию строительства происходит оформление частной собственности на вкладчиков. а созданная фирма выполняет функции управляющей компании.

    В предложенной схеме дырок миллион. Но я думаю что большинство проблем решаемо.

    PS: ипотечный райфайзеновский куркулятор
    по ходу в нем ставка 10% годовых, так что будет дешевле.
































  • Куда подевались правительственные средства по плану Полсона-2

  • ДЕФЛЯЦИЯ ИЛИ ВОЙНА (копи паст)