• ВОЛГА / VOLGA, “Дом” 3.02.06

  • Интеллектуальные беседы :)

  • Рассмотрев все преимущества покупки недвижимости на территории Республики Кипр, вы приняли решение купить там дом или апартаменты. Первый основополагающий вопрос, который встал перед вами – что и как выбрать?

    1. Для чего покупаем?
    2. Какой будет объект? Домик или квартира? А может быть таунхаус?
    3. Куда идти и где выбирать?
    4. Лететь сразу на Кипр? Сидеть в интернете? Куда ехать в Москве?
    5. Понравился дом, что дальше?

    Наиболее важным моментом является определение цели покупки. Если вы покупаете недвижимость для постоянного проживания, то ее месторасположение зависит исключительно от ваших субъективных предпочтений. При покупке недвижимости, где планируется жить, а также которую планируется сдаваться в аренду, одним из наиболее важных факторов является ее близость к морю, местам отдыха и развлечений. Наиболее привлекательным в этом плане являются предложения в крупнейших раскрученных курортах Кипра – Лимассоле, Пафосе и набирающей известность Айя-Напе. Для длительного проживания можно обратить внимание на более тихие районы, лишенные туристической суеты, например, Протарас, Писсури, Паралимни, Лачи. Также не стоит забывать о внутренних горных районах Кипра, давно облюбованных покупателями из Англии, которые во многом формируют спрос на рынке «вторых домов». Преимуществами покупки дома в этом регионе является чистый горный воздух, отсутствие толп туристов и шума развлекательных учреждений.
    После того, как определена цель покупки, стоит подумать о предпочтительном типе недвижимости. В случае покупки для последующей сдачи в аренду лучше приобретать апартаменты, так как они гарантируют меньшее время простоя в связи с тем что являются, по сути, доступной альтернативой гостинице, особенно в пик туристического сезона. Для личного проживания выбор типа недвижимости зависит от вашего характера и предпочтений, в частности, вашей склонности к нахождению в обществе. Безусловно, если вам хочется уединения и спокойствия, то отдельно стоящий дом является наилучшим вариантом. Тем более, что его стоимость на Кипре не так велика, как зачастую думается.

    При определении бюджета покупки не стоит сбрасывать со счетов доступность ипотечного кредитования на Кипре, где получение и обслуживание ипотечного кредита намного проще и дешевле, чем аналогичная процедура на московском рынке. Подробней об ипотеке я расскажу в статье от 06 декабря.

    Итак определена цель покупки, тип недвижимости и бюджет. Где найти объекты, удовлетворяющие вашим требованиям?

    Первый, вроде бы самый корректный вариант - обращение напрямую к застройщикам. Не смотря на все продиктованные нашим менталитетом, видимые преимущества такого подхода, трудовые и денежные затраты на него достаточно велики, в связи с тем, что любой застройщик будет предлагать объекты только в своих комплексах, которые, естественно, ограничивают покупателя в выборе и выбирать исходя не из желания, а из предложения. Доступные представители застройщиков на местном рынке предлагают отличный выбор, но он ограничен 30% предложения рынка, остальные варианты останутся за кадром для покупателя. Еще невозможно ожидать от застрощиков привлекательных предложений по вторичному жилью, то есть объектам, которые уже куплены и перепродаются, спустя какое-то время. Это сильно сужает выбор, и многие привлекательные и зачастую точно соответствующие запросам домимки остаются в тени для покупателя.

    Другой вариант - выбор объекта из базы данных агентств, которые представляют недвижимость от нескольких застройщиков, соответственно обеспечивая большую возможность выбора.Это по сути дела прямые представители застройщиков, которые продают домики и апартаменты по тем же ценам. Агентства тоже бывают разные, их можно условно поделить на 3 типа:

    Первые - кипрские риэлторские компании, которые создали свой сайт на русском языке. Подбор объекта через сайт, контакты с ними по телефону на Кипре и консультации уже по прилету. Пример - Ultra Properties (сайт)

    Вторые - российские компании с представительством на Кипре. Предпочтительно, чтобы компания была сфокусирована именно на Кипрской недвижимости, так как широкий профиль не всегда идет в угоду качеству. Тут удобно то, что можно приехать в московский офис, посмотреть на планы и брошюры, пообщаться лично, помимо просмотра всей базы предложений на сайте. Могут предложить в разы больший выбор, чем конкретные застройщики. Пример - BuyRentCyprus (сайт), 4500 объектов от 120 застрощиков.

    Третий
    тип - это не совсем даже агентства, скорее информационные порталы. Сейчас наблюдается бум развития интернет-порталов, посвященных зарубежной недвижимости (неудивительно, дело-то выгодное). Там представлена некая аналитика, новости и база предложений, которые туда попадают от первых двух категорий агентств. Из известных и заслуживающих внимания - PRIAN (сайт) и Домик (сайт)

    Кстати, существуют крупные профессионалы широкого профиля, серьезные агентства, исторически занимающиеся только российской недвижимостью, но в данный момент открывающие кипрское направление в своей работе. Например, Ризолит (сайт)

    После того, как осуществлена первоначальная подборка объекта, рекомендуется увидеть его воочию, слетав на Кипр. Аэропорты находятся в Пафосе и Ларнаке. Билет туда и обратно из Москвы стоит в пределах 350 евро. Проживание в зависимости от класса, месторасположения гостиницы и сезона обойдется от 30 евро в сутки. В случае, если вы уже предварительно выбрали объект в Москве, то смотровой тур вряд ли займет у вас больше 2-3 дней.

    Свидетельством того, что вы выбрали правильную компанию для помощи в приобретении объекта недвижимости на Кипре, является ее комплексный подход к процедуре приобретения недвижимости, в том числе сопровождение вас на Кипре ее русскоговорящим представителем, который поможет с размещением, просмотром и расскажет особенности работы с тем или иным застройщиком.

    После того, как вы выбрали объект недвижимости и решили его покупать, вам необходимо его зарезервировать, т.е. обеспечить то, что он не будет предлагаться другим покупателем. Это можно сделать прямо на Кипре, заключив с застройщиком договор о резервации и оплатив резервационный взнос, составляющий в большинстве случаев 1000 – 1500 CYP (1 700 – 2 600 евро), либо в офисе российского агентства, услугами которого вы пользуетесь. После этого объект будет снят временно с продажи, а представители застройщиков начнут подготавливать договор купли-продажи, о котором подробнее в завтрашней статье.




  • ВОЛГА / VOLGA, “Дом” 3.02.06

  • Интеллектуальные беседы :)