• ВОЛГА / VOLGA, “Дом” 3.02.06

  • Безымянный 271598

  • Кипр всегда был надежным и комфортным местом , как для инвесторов так и для «дачников», недвижимость на Кипре обеспечивала стабильный рост (пусть и не взрывной, как на развивающихся рынках) многие годы. Продолжает она это делать в условиях нестабильности. Кипрские банки не столь тесно интегрированы в экономическую систему пострадавших от кризиса стран, плюс крайне низка доля «плохих» кредитов, не обеспеченных должным образом оцененными активами и доходом. По информации Кипрских банков, доля просроченных выплат по ипотечным кредитам минимальна на данный момент. Ужесточения требований к заемщикам минимальны – при желании можно найти варианты с банковским финансированием до 80%, со стоимостью кредита 5.5-6% годовых в евро. 2009 год с хорошей вероятностью принесет прибыль инвесторам в диапазоне от 10-25% (в зависимости от проекта и расположения) .

    Изменилась на рынке структура спроса – сдали позиции британцы, основные покупатели, но спрос со стороны русскоязычных граждан стабилен, особенно на интересные объекты вблизи побережья. Кипр все еще гарантирует покупателям, если не инвестиционный доход, то уж точно сохранение средств в условиях мировой нестабильности. Чем активно и пользуются россияне на данный момент. Опять-таки, уже не получиться купить хоть что-нибудь и наслаждаться ростом цен из месяца в месяц, сейчас требуется проявить максимальную квалификацию для приобретения объекта с потенциалом.

    На Кипре уже сейчас отмечено существенное увеличение вторичного рынка, за счет британцев, которые стремятся исправить свое пошатнувшееся благосостояния, отказываясь от второго дома на море. В связи с этим в 2009 году есть шанс купить по очень интересным ценам домовладения о которых нельзя было и помыслить в рамках заданного бюджета.

    Что поддержит оптимизм и подкрепит мнение о стабильности Кипра в 2009 года? Серьезная государственная поддержка и контроль строительства (будем откровенны, Кипрская экономика сильно зависит от строительно-рекреационной деятельности), отсутствие кредитов сомнительного качества, не слишком большое число новых интересных проектов, а также перспективы облагораживания и редевелопмента промзон, - все это позволяет сказать, что Кипр не пострадает от недостатка спроса и ценовой коррекции. Там умеют строить качественно, да и Остров всегда имел свой спрос не как инвестиционный пузырь на развивающихся рынках, а как достойное место для жизни, работы и отдыха.
    Снижение спроса может быть лишь по психологическим причинам – общие панические настроения по поводу будущего мировой экономики в целом, а это явление проходящее. Опять-таки, спрос на качественное жилье (с качественным окружением) всегда был и будет в любой стране.

    Источник - агентство BuyRentCyprus.ru
    Григорий Стасевич



  • ВОЛГА / VOLGA, “Дом” 3.02.06

  • Безымянный 271598